专家称房屋买卖有成本家长短期“陪读”租房更划算

为给孩子陪读，不得已买了一套房子。没想到，孩子毕业后房价上涨了一倍。

郑州房价大大下跌，让一些有实力的陪读家庭，不是租房而是买房。　　　　但交易房屋也有较为低的成本，买房陪读更加合适必须长年陪读的家庭，对于一两年的短期陪读来说，租房更加昂贵。

　　　　【众说纷纭】　　　　买房陪读　　　　省了租金还能赚　　　　租房难觅适合的房源，租金高昂，有些有陪读计划的家长就在二手房中介或是一些过来人的撺掇下，考虑到在学校附近购买房产。　　　　与租房比起，自己出售的房产更加平稳，居住于更为舒适度，也不不存在被房东赶出的困难。更加最重要的是，有人忘了一笔账，如果购房陪读，几年时间还有可能赚到几十万元。　　　　环球世纪不动产客户经理崔朝阳说道，在目前房价看涨的情况下，购房陪读知道有可能赚。

　　　　在桐柏一中附近，现在出租一套两居室，每月租金2000元到2500元，一年花费近3万元，孩子在这边读书初中，三年房租等费用以备10万元。　　　　如果家里资金条件可以，几乎可以在附近购买一套房产。

他说道，目前桐柏一中附近的房产价格为每平方米1.1万元，两居室总价为80多万元，二套房首付六成，贷款额度也就是35万元左右。　　　　按照20年偿还来计算出来，每月偿还也就是2400元左右，与房租差不多，与租房比起压力并会十分大。　　　　就算三年之间房价一分钱没涨，最后孩子毕业之后把房子使出，也为家庭省下了近10万元的房租。他说道。

　　　　不过，他说道这还是尤为激进的估算。考虑到郑州房价这些年的下跌，过去三年的时间里，学校周边的房产涨幅最少在每平方米2000元。那么一套80平方米的两居室，使出之后赚到10万元还是没问题的。　　　　【调查】　　　　优质学校附近的　　　　房价很结实　　　　显然有陪读族因为买房陪读赚了车祸之财。

　　　　市民刘先生的女儿2009年毕业桐柏一中读初中，当时他家住在郑汴路与未来路附近，虽然夫妻俩下班很便利，但去孩子学校要一个多小时。　　　　女儿当年才12岁，家里也忘了让她自己去住校。

妻子就和他商量，想要去学校附近租房，便利照料女儿。　　　　租房三个多月后，由于房东交还房子，他只好搬去。

那时候学校附近的房子价格4000多元，为了欲个平稳，他最后要求在桐柏路与中原路附近出售个小两居室陪读。　　　　最后迅速指定了一套63平方米的老房子，贷款都筹办没法，我们向亲戚借了点儿钱重复使用缴付。

刘先生说道，当时买房就没有考虑到小区环境、楼层好不好，就是为了便利孩子上学。　　　　后来孩子高中在十九中读书的，也在附近不太远。

这座6层杨家居民楼，刘先生一家一爬到就是6年。　　　　去年孩子去武汉上学了，刘先生车祸地找到，那套老房子价格上涨了一倍多。由于这里寄居一起觉得不是很难受，他和妻子商量，将这套房子和郑汴路的房子都变卖，去环境更佳的地方换一套房子。

　　　　随着陪读家庭更加多，郑州著名学校附近的房价互为较周边低很多。　　　　郑州外国语中学附近的房子，价格目前都在每平方米1.5万元以上，而周边较为将近的新小区，即使不是学区房，价格也都在每平方米1.3万到1.4万元。中星房产崔新的说道，从这些年的房价走势看，这一带的房子价格十分结实。将来地铁5号线通车，与东区房屋的价差也不会更加小。

　　　　【对比】　　　　陪读一两年　　　　租房更加昂贵　　　　不过，随着郑州房价开始全面转入万元时代，也有人指出，很难拷贝像刘先生那样既陪读又赚的传奇。　　　　最后自由选择租房还是买房，一定要视家庭的经济承受能力而以定。

招商银行理财师李倩说道。虽然目前对未来房价走势有一定争议，但对于有充足实力的家庭，陪读自由选择全款买房较为昂贵，孩子毕业后可以自由选择租赁或是出售，风险比较较低。　　　　如果是贷款出售，一定要考虑到好家庭的财务状况，学校周边房屋较为老旧，首付比例较为低。

另外，二套房甚至是三套房贷款时，银行利息也许不会传输房屋有可能不存在的贬值空间。　　　　购买房产整个的时间周期也较为宽，从看房、贷款到办理过户，常常不会花费数月的时间，因此临时要求购房时间不会较为匆忙。　　　　另外，她提及，购买房产不会产生涉及的税费、中介费等成本，两三年内频密交易房屋，成本是十分低的。

　　　　因此，她建议，如果家长只是在学校附近陪读1至2年，没有适当专门购买房屋，这期间交易的成本就与租金非常，自由选择租房更加昂贵；如果陪读3年或更加长时间，有实力的家庭购房不会比租房更加昂贵。　　　　【声音】　　　　学区房不是越早购买就越好　　　　父母之爱子，则为之计深远影响，面临优质学校周边房屋租金和价格节节上升，有些家长在孩子较小的时候，就开始张罗出售学区房。　　　　但业内人士警告，学区房并不是越早购买就越好。

　　　　郑州市每年的学区划片虽然说道比较平稳，但每年都会根据片区入学孩子的情况，展开部分调整。一旦购买房屋后遭遇调整，对家长来说就是计划追不上变化，这房子卖得就很闹心了。　　　　不仅如此，郑州目前每年也都有不少新建的学校，一些原本没优质学校的地方，可能会在几年内竣工优质学校的分校，这时候另外出售学区房就出了花冤枉钱。

　　　　因此，上述人士警告，学区房不应出售过早，家长可以根据自己孩子的年龄和上学计划，提早1到3年的时间考虑到。　　　　还必须警告购房者的是，出售学区房就是为了让孩子就近入学，只是陪读不涉及户口问题，但如果是划片入学则必须迁入户口，而且一些学校拒绝提早三年迁出。　　　　在二手房交易过程中，产权过户与户口迁入并不是同时展开的。

原先户口全部迁离之后，后买者才能办理户口迁出申请。否则，即使房屋产权属于自己，但仍有可能会面对由于房中仍有户口没能及时迁离而无法办理迁出申请的失望。

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